楼市冷热房价涨跌仿佛就是一个轮回。

　　专家分析，市中心大户型房源因其紧缺，将继续涨价。在这部分房源带动下，今年全市均价可能还会上涨，但涨幅较去年肯定要小。 CFP 资料

　　2008年下半年至去年年初的房地产市场尚未调整到位，就被中央到地方的一系列鼓励和优惠政策扶持出“2009年的复苏”，随后房价节节攀升以至于高层一再表态要控制涨势。于是，在去年末至今年初的连续多条调控政策作用下，如今的市场又骤然出现“冰点”，热闹时几乎无法想象的“打折促销”再次出现在上海市场，而且幅度还不小。

　　大起大落的市场永远都不是健康的。决策的出台，应尽可能考虑周全看得远一点。在尚未洞察新一轮降价促销是否为“假摔”的时候，别再出现政策摇摆了。

　　岁末年初，随着“国十一条”等一系列楼市调控新政的出台，上海房地产市场调控效果初现，商品房成交量已从去年12月末以来连续5周下降，使楼市迅速降温至冰点。虽说目前断定楼市会现“拐点”为时过早，但已有开发商感受到楼市冷风，急于销售回笼资金，以抵抗可能来临楼市冬天。

　　去年年底一些远郊楼盘尚以小恩小惠吸引购房者，如今打折力度已加大到不乏9.3、9.4折。业内人士预计，在一季度楼市传统淡季中，开发商对今年楼市走势不明的担忧，或将使打折之风继续蔓延，尤其是外环附近中小户型供应集中的区域，成为打折促销的始发地。