历时一天的投标、开标、评标、定标之后，万众瞩目的上海外滩百亿地王终于在昨天傍晚尘埃落定。经过评标加16轮的现场竞价，上海业内颇有知名度的戴志康领衔的证大置业，击败了由中华企业、太平洋人寿、泰康人寿组成的联合体，以92．2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心（8－1）地块。

　　由于该地块的成交价接近百亿，所以，一举刷新上海总价地王纪录不在话下。如果将此前广州成交的255亿元“全国地王”视作住宅用途为主，此次外滩地块视为“全国商业地产总价地王”亦理所当然。但按照其27万平方米的地上建筑面积估算，该地块的成交楼板价虽达34148元／平方米左右，但只能屈居去年9月由海航在上海浦东陆家嘴滨江以一幅小地块创下的超过36000元／平方米的“单价地王”纪录之下。

　　上海“勾地”第一单

　　作为上海“勾地”第一单，外滩国际金融服务中心（8－1）地块最初在去年9月的预公告中出现时，就引起了业内外关注。该地块位于“百年外滩”的末端（南端）——中山东二路东门路，东面紧邻黄浦江边的十六铺水上旅游中心，北侧将面临1．18万平方米的公共绿地（地下是正在实施建设的外滩公共交通枢纽），与环球金融中心、金茂大厦隔江相望。

　　外金服地块的出让面积约4．55万平方米，规划为商业、金融、办公、文化综合用地，地上建筑面积为27万平方米，地上建筑高度则要求“不超过180米”，还有约10万平方米的地下建筑面积，总建筑面积将可达到37万平方米。

　　去年11月中旬，这幅注定将成为上海商业用地“总价地王”的外滩国际金融服务中心（8－1）地块举行信息发布会，新鸿基地产、和黄、仁恒、丽丰控股、上海置业、爱美高、绿地、复地等20多家开发商巨头纷纷到场，出让方黄浦区规土局也没有让这些开发商代表失望，明确公布外滩国际金融服务中心（8－1）地块的评估价为90亿－110亿元，顿时在上海房地产市场掀起轩然大波。

　　11月底，根据上海市房地产交易中心公布的外滩国际金融服务中心（8－1）地块的预申请结果公示，最终共有4家企业通过了有效预申请，明确将争夺上海有史以来第一幅“百亿（预计）地王”。

　　复地竞买体意外出局

　　在开标之后，外滩国际金融服务中心（8－1）地块就进入了漫长的评标过程。根据公开资料显示，此次商务标和技术标总分为150分，其中，商务标90分（经济实力25分、开发业绩32分、运营能力33分），技术标60分（技术经济指标40分、规划方案20分），有效预申请人可加分10分。根据出让文件显示，在分数占比较大的商务标中，投标人的银行存款、净资产、商办物业开发量、滨水商办物业开发经验等都将成为评分依据。

　　经过2个小时左右的等待之后，主持人终于在16点半公布了商务标评标结果，中华企业的竞买体以75分的商务标得分遥遥领先，证大置业和复地竞买体的得分较为接近，分别为43分和42分，新黄浦则以24分的得分垫底。

　　紧跟着，技术标评标结果也随之公布，与商务标不同的是，4位竞买人的得分相对接近。其中，中华企业竞买体的技术标得分为54．56分，新黄浦、复地竞买体和证大置业则分别为55．5分、50．44分和53．28分，由于有效预申请人可以获得10分的加分，最后，中华企业竞买体的综合得分最高，为139．56分，证大置业和复地竞买体紧随其后，分别为106．28分和102．44分，新黄浦综合得分仅为89．5分。而按照现场公布的综合得分标准线100分来看，新黄浦被淘汰出局已经是“板上钉钉”之事。

　　然而，出乎意料的是，最终结果却是总分为102．44分的复地竞买体和新黄浦一同被拒之门外，仅有中华企业竞买体和证大置业成为中标候选人。消息传来，正在直播大厅等候的众人大惑不解，证大置业和复地联合体的总分都超过了100分，为何证大置业能够通过，而复地竞买体却被刷下来呢？

　　据了解，此前与100分的综合得分标准线一同公布的还有45分的商务标标准线，按照这一标准，4家竞买人中只有中华企业竞买体合格，而出让文件中有一条写明““如仅有1人达到或超过标底规定的标准线的，则在其他投标人中，再按综合得分确定排名顺序最高的投标人为中标候选人。”因此，综合得分排名第二的证大置业成为了另一位中标候选人，复地竞买体惜败。

　　作为外滩国际金融服务中心（8－1）地块的中标候选人，中华企业竞买体和证大置业的投标报价分别为90亿元和91亿元，而主持人公布的初始加价幅度为1000万元，因此，外滩国际金融服务中心（8－1）地块的现场竞价起始价为91．1亿元。

　　主持人宣布现场竞价开始之后，拿着9号牌的中华企业竞买体立即报出了91．1亿元，而手持8号牌的证大置业也不遑多让，报出91．2亿元。双方你来我往，火药味十足，经过6轮竞价时，证大置业报出91．6亿元的价格，中华企业竞买体犹豫了很久，才报出91．7亿元，反观证大置业却是毫不拖泥带水，立马跟上报价91．8亿元，显出志在必得之势。

　　在证大置业这一架势面前，中华企业竞买体迟迟没有应价，主持人询问多次无果之后，又突然宣布将一次加价幅度由1000万元调整至500万元。此举效果立现，中华企业竞买体随之报出了91．85亿元。

　　但是，证大置业显然不想放手，又将价格抬高至91．9万元。最终，经过16轮的现场举牌竞价，证大置业还是“笑”到了最后，以92．2亿元的总价竞得。